尊敬的局长：您好！我是濮阳市东湖方舟小区业主徐小明，联系电话17516960111。现就开发商及物业的多项违规问题向您求助，恳请督促解决。一、开发商（濮阳市泽鲁置业有限公司）严重违约1. 延期交房17个月：合同约定2023年6月底交房，实际2024年11月才交付，导致我额外承担17个月租房成本，严重影响生活计划。2. 房产证久拖未办：收房至今已超[X]个月，开发商始终未协助办理房产证，致使我无法正常行使房屋产权权益。3. 虚假宣传误导购房：购房时承诺配套“开德小学”，交房后却变更为“澶水小学”，涉嫌违反《广告法》，严重影响房屋价值及子女教育规划。二、物业（濮阳市恒合物业管理有限公司东湖方舟分公司）推诿失职1. 漏水理赔拖延：2025年3月、6月房屋两次漏水，保险公司定损赔付2749.62元，但物业接收材料后持续拖延，至今未解决。2. 方案变更致损：2024年11月收房时，我按物业最终确认的封阳台方案缴费，后物业单方面变更方案并强制执行，直接造成我8500元经济损失。上述问题我已向区、市住建局提交材料及邮件，但尚未得到有效推进。深知您事务繁忙，但这些问题切实关乎普通业主的核心权益，且均有合同、沟通记录等证据支撑。恳请您协调督促相关科室介入，推动开发商履行违约责任（支付延期交房违约金、限期办理房产证、处理虚假宣传赔偿），责成物业立即赔付各项损失共计11249.62元。盼复！留言人：徐小明2025/9/26

作为政府规划的村庄安置房，交房时间从去年8月31号，一直往后推，政府是否有作为，到底啥时能交付

清丰县马庄桥原油田社区最后一批经济适用房在办理不动产证时，因为无法确定土地出让金的原因，十年来一直迟迟未能解决，多次咨询后，最近上个月清丰县房产部门说是在挑选评估公司，请问到底多久能确定评估公司，多久能办理不动产证。

玉门路与黄河路交叉口北200米，原皇庭洗浴，目前正在施工，好像是在加盖，请问是否有资质及审批。规划是要加盖到几层？对周边小区是否有影响。

1.濮阳市自然资源和规划局关于印发濮阳市第一批设计方案审査和建设工程规划许可证“豁免”项目清单的通知》（自然资发（2021）96号）第一项“无需办理规划审批手续”的规定，第（一）条“既有住宅小区不涉及建设建筑物、构筑物的更新改造项目”第9款为“既有小区加装电梯”。请问依该文件规定的“无需办理规划申请手续”具体指是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证? 2.拟加装方案要涉及新建22.3米钢结构电梯间及连廊建筑物，还要拆除原建筑楼梯间承重抗震墙（半层入户，开洞需要打断2至5层圈梁、抗震构造柱与墙体拉结钢筋），涉及改建、重建建筑物及其附属设施。我们理解本加装方案不符合濮自然资发（2021）96 号文第一项规定的“既有住宅小区不涉及建设建筑物、构筑物的更新改造项目”，不属于“豁免清单事项”，我们的理解是否正确?3.申请主体是否需要提交经原建筑设计单位或具有相应资质的建筑设计单位设计的满足加装条件的施工图设计文件？4.申请主体是否需要申请规划部门对加装电梯是否符合加装条件进行核实? 以上问题，恳请详细解释。